南京买房契税是多少 南京首次购房契税是多少
南京买房契税政策
南京作为江苏省的省会城市，其买房契税政策与江苏省其他地区基本一致，根据江苏省契税政策规定，买房契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同，具体如下：
1、对于家庭首套房，如果房屋面积在90平方米以下（包括90平方米），契税按1%的税率计算；如果房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%的税率计算。
2、对于家庭第二套房，契税按3%的税率计算，无论房屋面积大小。
3、对于家庭第三套房及以上，契税按4%的税率计算，同样无论房屋面积大小。
需要注意的是，这里的家庭首套房、第二套房、第三套房及以上是指购房者及其配偶和未成年子女名下在江苏省内（包括南京）的房屋数量。
南京首次购房契税优惠
为了鼓励居民合理住房消费，南京市政府出台了一系列首次购房契税优惠政策，具体如下：
1、对于家庭首套房，如果房屋面积在90平方米以下（包括90平方米），契税按1%的税率计算；如果房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%的税率计算，这一政策与江苏省政策一致，旨在减轻首次购房者的负担。
2、对于在南京市范围内购买首套房的购房者，如果房屋面积在144平方米以下（包括144平方米），契税按1.5%的税率计算；如果房屋面积在144平方米以上，契税按2%的税率计算，这一政策旨在进一步降低首次购房者的购房成本。
3、对于在南京市范围内购买首套房的购房者，如果房屋面积在90平方米以下（包括90平方米），且购房者本人在南京市无住房记录，可享受免契税的优惠政策，这一政策旨在鼓励无房家庭购买首套房，减轻他们的购房负担。
需要注意的是，这些优惠政策并不适用于家庭第二套房、第三套房及以上购房者，如果购房者名下有非住宅性质的房产（如商业用房、办公用房等），这些房产在计算家庭住房套数时也会被纳入考虑。
在购买房产时，了解清楚相关的契税政策以及优惠政策是非常重要的，对于南京的购房者来说，无论是首次购房还是二次购房，都需要根据自身的实际情况来计算应缴纳的契税金额，在购买房产时，也可以咨询专业的房产顾问或律师，以确保自己的权益得到保障，希望本文能对您有所帮助！
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